節税×社会貢献×福利厚生
失われゆく日本の古民家
日本中で放置される空き家問題。特に昭和25年以前に建てられた「本物の古民家」は、現在進行形で取り壊されています
日本の古くなった古民家
リノベー
ション
リノベーション
日本の文化を次世代へと繋ぐ
私たちは古民家を単なる「古い家」ではなく、世界中の富裕層が熱狂する「ジャパニーズ・ラグジュアリー」へと昇華させます。
世界が憧れるジャパニーズ・ラグジュアリー
二度と作れない、
貴重な資産価値。
古民家の割合
0.02%
次の200年の
歴史をつなぐ資産
20～50万円/泊でも
訪日外国人による予約が殺到
動画で解説
なぜ、古民家が「最強の節税資産」なのか？
わずか8分で、本スキーム「Heritage GOLD」の全貌がわかる解説動画を公開しました。
Googleの最新AI「NotebookLM」が、「4年償却のからくり」「鉄壁の出口戦略」「文化保護という大義」を、驚くほど分かりやすく紐解きます。
税理士も唸る会計マジックと、日本の宝を守る社会的意義。単なる投資ではない、次世代の資産防衛術をぜひその目でお確かめください。
古民家再生による節税メリット
01
4年償却
古民家再生投資では、建物部分を4年間で減価償却できる特例があります。これにより、早期に大きな経費を計上し、節税効果を最大化することが可能です。
02
買取り保証(選べる出口戦略)
将来的な売却に不安がある場合でもご安心ください。弊社では、お客様の古民家を買い取る保証制度をご用意しており、様々な状況に合わせた柔軟な出口戦略をサポートします。
03
インカムゲイン
再生した古民家を宿泊施設や賃貸物件として活用することで、安定した家賃収入や宿泊収益(インカムゲイン)を継続的に得ることが可能です。これにより、長期的な収益を見込めます。
04
キャピタルゲインの可能性
古民家の立地や再生内容によっては、将来的に物件価値が向上し、売却時に大きな売却益(キャピタルゲイン)を得られる可能性があります。
地域再生への貢献も期待できます。
05
転売収益(1泊単位で売却可能)
特別なスキームを活用することで、古民家の一部屋や一泊単位といった細やかな単位で売却益を得る転売収益の機会も提供します。これにより、短期的な資金回収も視野に入れられます。
古民家節税が選ばれる
8つの理由
節税
最短4年でのスピード償却
体験
特別な思い出に
福利厚生
社員への還元
採用強化
高級保養所という武器
インカムゲイン
権利転売による収益化
キャピタルゲイン
物件価値の上昇
安心の出口
4年後の下取りオプション
優待
全国施設の割引利用
宿泊権利は訪日外国人に
1泊15～20万円ほどで売れるケースも!
「たった1棟」に2億円超を集中投資
通常の古民家再生予算は1,000万円から2,000万円程度が一般的ですが、Sun
Sun Houseでは1棟あたり2億円という圧倒的な資本を投下します。
その目的は、日々取り壊され失われつつある昭和25年以前の「本物の古民家」を、二度と再現不可能な日本の文化的遺産として次世代へ繋ぐことにあります。
100年先まで残る文化財レベルの構造補強に加え、最高級の檜風呂やイタリア製家具、最新の断熱設備を完備。
単なる宿泊施設ではなく、空間そのものがアートである「泊まれる美術館」へと昇華させることで、1泊15万円~20万円という高単価でも世界中の富裕層が熱狂する、一点物としての唯一無二の価値を実現しています。
初回申込者に特別プレゼントあり!
無料相談実施中
\限定100口の先着受付のため、ご相談はお早めに!/
料金体系
数には限りがあります。
先着順のためご相談はお早めに!
1口165万円(税込)
建物区分所有権(1/365)
単なる利用権ではなく、不動産として「建物区分所有権」を登記いただけます。投資額のうち建物代金(165万円)は最短4年でのスピード償却が可能で、確実な節税メリットを享受できます。
年間1泊の宿泊権利
1口の保有につき、リノベーション後の古民家に年間1泊できる権利が毎年付与されます。ご自身での利用はもちろん、福利厚生として従業員への還元や、採用ブランディングの強化にもご活用いただけます。
利用・転売・贈与すべて自由
宿泊権利は自社利用だけでなく、第三者への転売や贈与もすべて自由です。使わない権利を富裕層へ転売して収益化したり、将来的な会員権価値の上昇に合わせた売却など、柔軟な資産運用が可能です。
経営者を支える2つのお約束
責任ある運営
当社は土地を継続して保有し、管理組合の代表として建物の最期まで責任を持つ「長期管理・修繕責任」を負います。 運営側が土地を持ち続けることで、物件の品質と資産価値を将来にわたって保証する仕組みです。オーナー様は管理の煩わしさを感じることなく、 安心して節税と宿泊権利を享受いただけます。
安心の出口戦略
4年間の最速償却を終えた後は、状況に合わせた最適な出口を選べます。そのまま継続して保養所として活用することも、価値が高まったタイミングで第三者へ売却し、利益を確定させることも自由です。 また、ご希望があれば運営元による「下取り」の相談も受け付けており、出口の不安を最小限に抑えています。
免責事項・ご注意
本事業は古民家再生の概要を説明するものであり、将来の運用成果や節税効果を法的に保証するものではありません。
具体的な税務処理の判断は、管轄の税務署や貴社の顧問税理士の見解によって異なる場合があります。
宿泊権利を市場で転売する場合の価格は、その時々の市場相場により変動いたします。
導入企業の声
M社 / 経営コンサルティング
決算前の利益調整で検討を始めましたが、最終的な決め手は「登記できる区分所有」という実体でした。概算シミュレーションで建物按分や前提条件も整理でき、顧問税理士にも説明しやすかったです。運営側のリノベで価値を高める設計なので、節税だけでなく資産として残る安心感があります。
S社 / IT・ソフトウェア開発
節税対策は不安でしたが、これは不動産として所有できる点が明確で信頼できました。相談の段階で契約条件の論点やリスクも一緒に確認でき、納得して進められました。運用面も任せられるため社内工数が増えず、将来の売却や買い戻し相談など出口の考え方まで提示があったのが良かったです。
初回申込者に特別プレゼントあり!
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ご購入までの流れ
STEP01
STEP02
ヒアリング
担当者がオンラインで15分程度ヒアリングします。税務上の論点 (関係性・契約条件)も含めて整理します。
STEP03
ご提案
ヒアリング内容を踏まえて、料金体系、シミュレーションなどをご提案させていただきます。
STEP04
ご購入!
ご提案内容と節税シミュレーションに十分ご納得いただいた上で、契約締結・ご購入いただきます。
よくある質問
本スキームでは、土地をSun Sun House社が継続保有し、オーナー様には建物部分のみを区分所有いただくためです。通常の不動産投資と異なり、償却できない土地代の負担がゼロになり、さらにリノベーション費用も運営側が負担する構造により、税務上の「4年償却」の権利を維持したまま効率的な節税が可能となります。
本資料は商品の概要を説明するものであり、将来の節税効果を保証するものではありません 。実際の税務処理については、管轄の税務署や顧問税理士の見解によって異なる場合があるため、事前の確認を推奨しております
使わない宿泊権利は、インバウンド客や富裕層へ転売して収益化することが可能です 。繁忙期には1泊15万円程度の高単価での転売も見込めるため、利用予定がない場合でも資産として無駄なく活用いただけます 。
管理組合（S社）にて、適切な火災保険・地震保険に加入します。 万が一の場合は保険金が支払われます。また、今回のリノベーションでは文化財レベルの耐震補強工事を行うため、新築同等の安全性も確保しております。
公平性を保つため、優先予約期間や抽選システムを導入します。 また、どうしても泊まりたい日が埋まっている場合は、提携する全国の「古民家倶楽部」施設を優待利用できる代替案もご用意します。 逆に「特に泊まる予定がない」という場合は、その権利を自動的に転売市場に出し、収益還元するシステムも構築中です。
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